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シンガポータルブログ

プノンペン利回り物件

今日はカンボジアはプノンペンで販売しているコンドミニアムをご紹介致します。

利回り確定物件でシャングリラホテルと同じ敷地内で隣接している物件のため非常に価値大です。

PDF資料 

http://singaportal.net/canbodia2.pdf

http://singaportal.net/canbodia2.pdf

カンボジア(プノンペン)にある新築のコンドミニアム&商業施設の物件
(賃貸保証付き)の紹介をさせて頂きます。。

契約書へのサインはシンガポールもしくは日本の公証人役場で可能となっておりま
す。

 

The Peak Residences @ Cambodia (←コンドミニアム)

The Peak Cambodia Shoppes(←商業施設)

コンドとホテル、商業施設が一体型となった複合施設です。

この物件はシンガポールのディベロッパー(Oxley)とプロパティーマネージメント
会社(Capitaland)と両社ともシンガポールの会社です。

上場会社ですのでとても信頼のおける会社となっております。

特にキャピタランドは先生もご存知かもしれませんがシンガポール国内のたくさんの
デパートをマネージングしております。

コンドミニアムは2年間の賃貸利回り保証付き、商業施設のユニットは10年間賃貸利
回り保証付きとなっておりとても魅力的です。

賃貸保証期間中は一切管理費や修繕積立がかかりません。

ディベロッパーによると、キャピタルゲインは2年で20%を見込んでいるとの事でし
た。

レジデンスの方はコンドミニアムになっており、下の階がデパートです。そして同じ
敷地内にシャングリラホテルが隣接しております。

3棟あるうちの、一番左がシャングリラホテル、そしてタワー1とタワー2です。

コンドミニアム、ショップ両方とも販売会を開催しており70%程完売しております。

添付しました資料はほとんどデパートの中のRetail(個々のショップスペース)のも
のですが、

レジデンス(コンドミニアム)の方も下層階は完売しており31F以上の上の階がまだ
購入可能です。

参考までに

***コンドミニアム***

#32-22 (Tower2):84.22㎡(1LDK)

価格:US301,000ドル

2年間の賃貸利回り保証(6%/年)付き(年間約200万円前後)

***ショップの区分所有***

#02-240:35㎡

販売価格:US196,000ドル

10年間の賃貸利回り保証付き(1-5年は年利5%(年間約120万円)、6-10年目は年利6%
(年間約140万円))

10年間約1300万円の賃貸収入があります。こちらは保証ですので必ずもらえます。
よって半額以下で買えてしまいます。

購入方法

1. 予約フォームに記入しサインをする
2. 合わせて手付予約金SGD1700を支払う
3. 書類サイン後、21日以内に購入金額の40か50%(購入ユニットによって支払
時期が変わるため)を支払いシンガポールか日本の公証人役場にて売買契約書にサイ
ンをし、公正証書(US800ドル)を作成します。
4. 残金50%は完成時に支払う。(レジデンスは2020年12月ころ:商業物件は2019
年末頃)

その他、完成時に印紙代(購入金額の4%)を支払います。

そしてカンボジアにも口座を開設できます。

借り上げ期間中はそのカンボジアの口座に賃貸保証が振り込まれます。

もし2件以上同時購入される場合は、物件価格の1.5%~2.5%の割引があります。

現在キャンペーン中で、物件価格の2.5~3%を値引き中です。ディベロッパーが終わ
りだよと言うまでとのことですので、決めるなら早めの方がお得です。

シンガポール法人設立

シンガポール法人設立が厳しくなりました。

以前はローカルダイレクターはEPホルダーで良かったのですが、

PRを持っている方でないと法人口座が開かなくなりました。

 

新しい法人設立のお見積り

・法人設立・・・SGD2,000

・銀行口座開設・・・SGD1,000

・ローカルダイレクター名義貸し・・・SGD3,600(年間)

・セキュリティーデポジットSGD3,000(法人解散時に返却します)

上記を一括でお支払い頂きます。

 

・下記は法人維持費をクレジットカードで毎月お支払いしてい頂きます。

SGD400/月 

※住所貸し、税理顧問契約、郵便物の保管E-MAILサービス、カンパニーセクレタリー契約が含まれている。

セブ島 英語留学もやっております

CENTRASIA PARTNERS はオンライン英会話の運営もおこなっております。

Ays English ⇒ https://www.ays-e.com/

セブ島にも法人を設立し (CENTRASIA CEBU COP) フィリピン人講師の育成管理を行っております。

今度はオンライン英会話に続いてセブ島に限定した『セブ島英語留学エージェント』始めました。

 

☆わすか1週間からできるセブ島英語留学!

☆1週間で、マンツーマンレッスン、食事、宿泊もついてシェアルームなら45,000円からあります。

☆親子でレッスン! 親子留学も2人分のコミコミで なんと120,000円!!

 

☆転勤したばかりのビジネスマンで英語力を短期で伸ばしたい!

☆英語スクールに通う時間がない。自宅でやりたい!

☆マンツーマンが高くて英会話教室には通えない。

☆予算的にグループレッスンになってしまう。

☆グループレッスンがまだ恥ずかしい。

☆子供が英語についていけない。

☆学校で先生とのコミニケーションが取れなくてこまっている。

 

◆◆思い切ってフィリピン・セブ島へ英語留学へ行ってみたらどうですか!!

◆◆シンガポールからわずか3時間半! ◆◆LCCなら往復SGD200!

◆◆お子様の学校が長期の休みに入った時は親子で留学されたらどうでしょうか。

 

シンガポールに住まれているとなれば即英語を身に着けたいところ。

毎日1時間のレッスンではハッキリ言って上達はしません!

ここは思い切ってセブ島へ留学して時短で英語を覚えたらどうでしょうか?

1週間から受付ております。

朝8:00~17:00まで英語漬け!!

毎日1時間の勉強をするより、1週間で40時間の学習の方が身に着きます!

 

セブには数えきれないほどの英語学校があります。

インターネットで検索しても

『一眼レフで撮っているから写真がどこも綺麗』

『どこの学校も講師のレベルが違うと記載してある』

多くの学校が同じうたい文句でどれを選んでいいのかわかりません。

 

Ays English担当者が実際に20校の学校を訪問し

厳選したセブ島の英語学校5校だけをご案内します。

弊社はShenton WayのAXA TOWERにオフィスがございます。

最寄り駅はタンジョンパガー駅。

いつでもお気軽にご相談ください!

 

まずはWEBをご覧ください ⇒ https://www.ays-english.com/cebuschool.html

 

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CENTRASIA PARTNERS PTE LTD
8Shenton Way#34-01,AXA TOWER,Singapore
TEL:+65 6226-0092
=================================
英会話&セブ島留学&子供英会話
Ays English ☆http://www.ays-english.com/
=================================

 

融資付き 生保&配当型保険

  • 毎月配当タイプの保険  PLR:プレステージライフリワード

  これは4年目不確定配当、5年目から確定配当があります。

  配当が始まれば解約しない限り永遠に配当が毎月口座に入ってきます。

  また長生きすればするほど死亡保険金と解約返戻金あがります。

  例えば・・・・

  SGD400,000保険料の契約をした場合

  融資を受けない場合⇒SGD9,667~SGD14,080の年配当が見込まれます。

  融資を受けた場合⇒SGD3,000~SGD10,000の配当が見込まれます。

 

契約について・・・・

この保険の契約は保険料75%の融資が可能。

審査には2週間から2カ月かかります。審査後は引き出して頂いて構いません。

健康診断:必要ありません。

シンガポールには1度の渡航で大丈夫ですが例外として2度目の渡航を要求されることがあります。

 

 

  • 生命保険 UL:ユニバーサルライフ 

この保険は日本の保険と違い死亡時の保証料が非常に大きい保険です。

例えば・・・

現在42歳 死亡時USD1,000,000(約1億1千万円)の契約をしたい場合。

保険料(プレミア)USD219,061で契約が可能・

 

契約いついて・・・・

融資を希望の場合・・・75%融資が可能(自己資金:USD55,747)

審査には2週間から2カ月かかります。

健康診断:必要です。

 

ご興味ある方は弊社へお問合せください

【CENTRASIA PARTNERS PTE LTD 】

英語スパルタレッスン

■オンライン留学Ays English 無料体験2回■ https://www.ays-e.com/ 

弊社ではオンライン英語留学 Ays Englishを運営しております。

Ays Englishの特徴はなんと言っても スパルタレッスン!!

 

当校2017年までの人気はカランメソッドでした。

しかし、2018年からはスパルタコースの問い合わせが非常に多く、現在の一番人気は スパルタコースです。

英語勉強、英会話を学ぶには、毎日コツコツを積み重ねることが大事ですが、

一気に詰めて勉強することで英語習得のスピードが増します。まさにスパルタレッスンは最適なレッスンと考えております。

昨今、急の海外転勤や英語対応の仕事に接しないとならなくなったなど、

様々な理由で短期間で英語力を身に着けたい方が非常に多くなりました。

どうせやるからには短期で英語を身に着けたいのが本当のところです。

一番いいのは思い切って留学することだと思いますが、留学先に日本人がいたら日本人と話をしてしまうので

意外に留学しても上達しない。

仕事は休めないし費用面でも当校のスパルタコースがリーズナブルです。

日本に居ながら短期集中して英会話を身に着けてください。

 

☆スパルタコースへの参加条件

1・英会話を本気でマスターされたい方!

2・1日4時間、4レッスンが可能な方!

3・短期継続レッスンが出来る方!

 

Ays Englishのオンライン留学はオフライン留学スクールでの講師経験を生かし、
オフライン留学の内容をそのまま生徒様に提供することが出来ます。

 

■体験された方の声 

O 様

今日で5日目です。一日4時間受けられないときは早朝に2時間と夜に2時間と分けてスケジュールを調整していただけ助かりました。
最初、文法のレッスンは英語でレッスンを受けて理解できるのかと不安でしたが、Grammarのクラスはとにかく内容が分かりやすいです。何度も繰り返し説明していただけるので、困ることなくGrammarのレッスンを進めることができています。

 

Y 様

スパルタコースのVocabularyは、非常にテンポ良く、また常にレッスンをリードしながら進めて頂きます。
Vocabularyのレッスンは新しい単語が多く、難しかったのですが、例をたくさんあげながら説明して頂けるので分かりやすかったです。

 

T 様

急に海外の得意先との窓口担当になり、スパルタコースに申し込みました。

リクエストした曜日と時間の中から日程を組んでもらえたので短い期間で内容の濃いレッスンを受けることができました。
Reading、Speakingの先生は、語彙が豊富でとても勉強になりました。また話題の引き出しも豊富で、

レッスン中のお話が楽しかったです。今後はビジネス英語のコースを申し込む予定で、

同じ先生を予約したいと思っています。ありがとうございました。

 

N 様

仕事で帰宅が遅いので、いつも夜遅い時間にレッスンしていますが、

先生がすごく元気にリードしてくれるのでいつも楽しくレッスンできます。
ちょっと答えにくい場合も雰囲気を察知してくれて、適切なタイミングで

フォローを入れてくれるのでレッスンがスムーズに進められます。

 

G 様

きっちりカリキュラムにそってレッスンがありました。1日のレッスンの後、もしくは、その次のレッスンで前回の内容の復習をしてくれたので自然と知識が身についてきました。コースの途中で苦手な教科を重点的に学びたいという要望を伝え、内容を一部変更していただいたので満足のいく14日間になりました。

オンライン留学 Ays English 

■オンライン留学Ays English 無料体験2回■ https://www.ays-e.com/ 

 

弊社ではオンライン英語留学 Ays Englishを運営しております。

Ays Englishの特徴としては!

 

①カランメソッドで学習時間を1/4に短縮

カランメソッドとは、イギリスにあるヨーロッパ最大の語学学校「カランスクール」で1960年に開発された英会話学習法。
ヨーロッパの非英語圏で最も一般的なものとして普及しており、現在では世界30ヶ国の語学学校で採用されています。
その最大の特徴は、これまでの学習法にくらべて学習時間が1/4にできるということ。
その効果は、様々な研究で実証されています。
たとえば、ケンブリッジ英語検定についての研究では、プレミナリーレベル合格までの

学習時間が80時間程度であることが証明されています。
通常の学習法だと350時間程度かかるので、じつに1/4以下の時間です。

 

どうして時間が短縮されるの?

 

学習時間を1/4にできる秘密は、英語を話すときの脳の使い方にあります。
一般的に、日本人が英語を話すときには、まず日本語で考えてから、それを英語に訳します。
カランメソッドは、脳の中でおこなわれるこのプロセスを徹底的になくしていくのです。
英語で聞いて、英語で考えて、英語で話す。
その訓練をくりかえすのがカランメソッド。
だから、通常の学習法に比べて、その学習時間が1/4になるのです。

シンガポール進出には英語が必須です。

是非ご利用になってください。

Ays English

 

シンガポール マレーシア 高速鉄道延期

クアラルンプールとシンガポール西部のジュロンを結ぶ高速鉄道(HSR)計画をめぐり、

両国の担当閣僚が8月11日、初めて正式協議を持った。

 

ストレーツ・タイムズの取材に対し、マレーシアのモハメド・アズミン経済相は、

シンガポールのコー・ブンワン運輸相(インフラ担当調整相)と正式な協議持ったことを明らかにした。

アズミン氏は「マレーシアとしての立場を伝えた。コー大臣は協議内容を閣議で報告することになる」と語った。

 

マレーシア首相府の報道官は「事業は内容の精査が必要なため延期を希望する、というのがマレーシアの立場だ」と説明。

アズミン氏が実施の延期を提案したことを示唆した。

 

マレーシアは総選挙を経てマハティール氏(92)を首班とする政府を樹立。首相就任後間もなく、

マハティール氏はマレーシアが抱える巨額の負債を理由にHSRの取りやめを表明。

しかし一方的に取りやめると罰金が生じることから、まずシンガポールと交渉すると態度を軟化。

実施延期を模索する意向を示したが、シンガポールへの正式通知はなかった。

シンガポールは既に2億5,000万Sドル(約201億円)をHSRに支出している。

シンガポール側はマレーシアに、マレーシアとしての意向を明確にするよう外交文書で要請していた。

ASIA Xより

シンガポールエアラインが世界最長便を10月から運航

シンガポール航空(SIA)は10月11日、ニューヨーク市の玄関口の1つであるニューアーク国際空港に直行便を乗り入れる。航続距離が世界最長で、搭乗時間は19時間に及ぶ。このためSIAは、乗客が快適に機内時間を過ごし、疲れを感じず目的地を訪問できるよう、最大限の工夫を凝らす。

 

SIAはかつて同じ路線を2004年から13年まで運航していたが、燃料価格の高騰などで打ち切った。今回は燃費効率の高いエアバス350-900ULR型機を採用する。

 

飛行ルートは、北太平洋ルート、大西洋ルート(ニューアーク発の便のみ使用)、ロシア上空を通過する極ルート(5~8月に主に利用)の3つで、どれを選ぶかは機長が判断する。

 

機内サービス担当副社長のベティー・ウォン氏によれば、SIAとして初めて米国の著名な健康推進機関を雇用した。飲食から娯楽、睡眠まで快適な機中時間を提供するためのアドバイスを受ける。

 

食事は3回で、軽食もある。豆類は食事に含めない。豆の摂取は腸にガスがたまりやすくなるためだという。消化を考え、タンパク質と炭水化物の比率を調整する。娯楽では搭乗客は映画、テレビ番組1,200時間のコンテンツから選べる。

 

睡眠時はオレンジ、黄色、赤の照明の組み合わせで眠りを誘う。枕は固いタイプと柔らかいタイプの2つを用意する。

ミシュランガイド Singapore版

ミシュランは7月26日、ミシュランガイドのシンガポール版を発表した。新たに5店が1つ星を獲得した。これにはパレ・ルネッサンスに出店する鮨来村(すし きむら)、ワインが売りのフランス料理店マ・キュイジーヌが含まれる。

 

2つ星は、四川料理で知られる陳建民の孫の陳健太郎が総料理長の四川飯店、江戸前すしの小康和(しょうこうわ)、和久田哲也がオーナーシェフのワクギン、フランス料理のレザミ、オデットの5店が維持した。

 

1つ星で今年リストから外れたのはオシア・ステーキ。それ以外は昨年と同じで、ホーカー店のヒル・ストリート・タイ・ホワ・ポークヌードル(クロフォード・レーン)とリャオ・ファン・香港ソヤソ―ス・チキンライス・アンド・ヌードル(チャイナタウン・コンプレックス)が含まれる。

 

和食または日本人シェフの1つ星の店は、日本の食材を使ったフレンチのBENI、金坂真次の江戸前スタイルの鮨店舗の海外店、シンジ・バイ・カネサカ(カールトンホテル店とセント・リージス・シンガポール店)および鮨一。

 

同日の発表式にはレストラン経営者、シェフのほか、595Sドル(約4万9,000円)の入場料を払った一般客も参加し、ワインと組み合わせたコース料理を堪能した。(ASIA Xの記事より)

シンガポールでの保険のご案内

  • 毎月配当タイプの保険  PLR:プレステージライフリワード

  これは4年目不確定配当、5年目から確定配当があります。

  配当が始まれば解約しない限り永遠に配当が毎月口座に入ってきます。

  また長生きすればするほど死亡保険金と解約返戻金あがります。

  例えば・・・・

  SGD400,000保険料の契約をした場合

  融資を受けない場合⇒SGD9,667~SGD14,080の年配当が見込まれます。

  融資を受けた場合⇒SGD3,000~SGD10,000の配当が見込まれます。

 

契約について・・・・

この保険の契約は保険料75%の融資が可能。

審査には2週間から2カ月かかります。審査後は引き出して頂いて構いません。

健康診断:必要ありません。

シンガポールには1度の渡航で大丈夫ですが例外として2度目の渡航を要求されることがあります。

 

 

  • 生命保険 UL:ユニバーサルライフ 

この保険は日本の保険と違い死亡時の保証料が非常に大きい保険です。

例えば・・・

現在42歳 死亡時USD1,000,000(約1億1千万円)の契約をしたい場合。

保険料(プレミア)USD219,061で契約が可能・

 

契約いついて・・・・

融資を希望の場合・・・75%融資が可能(自己資金:USD55,747)

審査には2週間から2カ月かかります。

健康診断:必要です。

 

ご興味ある方は弊社へお問合せください

【CENTRASIA PARTNERS PTE LTD 】

 

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