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シンガポータルブログ

2017年 謹賀新年

2017年 あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いします。

 

今年は日本でのfollow upも積極的に行って行きますのでよろしくお願いします。

【CENTRASIA PARTNERS PTE LTD 】

Director :I.MORIYAMA

■Singapore Hrad Office
  8shenton Way,#34-01 AXA TOWER,Singapore 068811
  TEL +65 6226-0092 E-MAIL:
  〇オフィシャル:http://centrasia.com.sg/   
  〇シンガポータル:http://singaportal.net/

■Philippines Cebu  Office (CENTRASIA CEBU CRPO)

  Unit 2C-13B, Quest homes Development Corporation,
  Don Larrazabal Avenue, NRA, Mandaue City 6014
  
  〇不動産ネットフィリピン・セブ:http://renp.centrasia.com.sg/
  〇セブ医科大学客員講師取得Tour:http://singaportal.net/cebutour.pdf

■Japan Branch Office
 〒108-0075 東京都 港区 港南2-16-1 品川イーストワンタワー 4階(REGUS)

  〇一億円の年金の作り方:http://singaportal.net/investorstrust/

  〇家族のための海外保険:http://singaportal.net/investorstrust2/

   海外保険お見積りフォーム https://goo.gl/TeT1KG

◆セブ、ボラカイの物件が大人気!

こんにちは

久しぶりに日本滞在です

PCの調子が悪くビックカメラでPC買いました。

『外国に住んでいるからタックスフリーですよね?』

といい消費税が3%で済みました(笑

 

セブでの不動産の案件をさせてください。

セブでグランドタワーを売っておりましたがおかげさまで完売。

人気の秘訣ははやり利回りが約束される物件であること。

これはほったらかしで8%ほど期待ができますので

コンドミニアムを買って売れるのか?貸すことができるのか?

心配がいりません。

現実コンドミニアムを購入して想定の家賃では貸せれない、売れない。

難民が多いのが現実です。

 

◆お問合せ http://renp.centrasia.com.sg/contact/

 

そこでもう一つセブ市内とボラカイ島のサービスアパートメントタイプの物件をご紹介します。

ボラカイに関してはタワー2、3を売りに出したところ、2か月で完売目前です!

ボラカイは世界有数の美しいロングビーチがあり、

このコンドミニアムの両隣はシャングリラホテルと

ムーベンピックホテルという高級ホテルとなっています。

最高の立地ですね。

フィリピン人富裕層がどんどん購入しております。

 

Q・ホテル使用で契約を望みますが、自分がオーナーとして自分の部屋に宿泊することも可能ですか?

A・オーナー様やご家族・ゲストの方が宿泊される場合は通常料金の50%でご利用いただけます。

その場合は宿泊日の2週間前にはご連絡ください。

もし、お客様のお部屋がご利用いただけない場合は別の同じタイプのお部屋をご用意いたします。

 

Q・今回の物件セブとボラカイの利回りはどの程度期待できそうですか?

 まだ、お部屋料金等は決まっていないのですが、同じVISTAグループの実績として年8~9%の利回りが期待されます。

 

Q・このようなセブサービスアパートメントのターゲットは誰になるのでしょうか?

A・フィリピン人のビジネスマンの間では出張等でのサービスアパートメント利用は人気です。

また、最近は海外からの観光客にも多く利用されております。

 

Q・ともに2021年完成ということでしょうか?

A・セブは2021年で間違いございません。ボラカイの完成予定は2020年です。

 

Q・ボラカイの金額を教えてください。

A・セブ市内、ボラカイ共にスタジオでPHP350万(700万円強)、1ベットでPHP520万(1,100万強)が目安です。

 

Q・ともにstudioよりも1bedの方が価値(人気)は高いですか?

どちらも人気があります。オーナー様への利益の分配は平米あたりになります。

もし、ご自身の利用をお考えでなければスタジオルームの方が購入時1平米あたりの単価が安い為お得です。

 

A・頭金を極限におさえたいのですか・・・・

Q・頭金は10%、毎月の支払はPHP15,000(32,000円)これが一番緩い支払い方法です。

 

Q・ターンオーバー時と内装費支払いは具体的にいつになるかわかりますか?

A・内装の支払いは、ターンオーバーの1年前ぐらいにはお支払いいただくことになります。

ホテル仕様の内装費は1平米当たり25,000ペソになります。

(スタジオ 24.5平米の場合は 約612,500ペソ)

 

Q・予約金は頭金の一部でしょうか?

A・はい。その通りです。

 

Q・値引きはありますか?

A・10月のプロモーションとして1BRは45万ペソ・スタジオルームは35万ペソの大きな割引がございます。

 

Q・VISTA SUAREZ(セブ)の間取りが分かる資料をお送りいたしました。

A・メールを差し上げます。

 

◆お問合せ http://renp.centrasia.com.sg/contact/

 

 

CENTRASIA PERTNERS PTE.LTD.

■Singapore Hrad Office

  8shenton Way,#34-01 AXA TOWER,Singapore 068811

  TEL +65 6226-0092 E-MAIL:

  〇オフィシャル:http://centrasia.com.sg/   

  〇シンガポータル:http://singaportal.net/

 

■Philippines Cebu Branch Office

  Zenith Central, Luzon Avenue Cebu Business Park, Cebu City Philippines 6000

 

  〇不動産ネットフィリピン・セブ:http://renp.centrasia.com.sg/

  〇セブ医科大学客員講師取得Tour:http://singaportal.net/cebutour.pdf

 

■Japan Branch Office

 〒108-0075 東京都 港区 港南2-16-1 品川イーストワンタワー 4階(REGUS)

 

  〇一億円の年金の作り方:http://singaportal.net/investorstrust/

  〇家族のための海外保険:http://singaportal.net/investorstrust2/

チャンギ空港第4ターミナルが年内完工へ

〈シンガポール〉
チャンギ空港第4ターミナル(T4)は年内に完工の予定だ。出発階の外壁には「ターミナル4」と既に表示されており、建物正面の駐車場ビル、タクシー乗り場、バス終点施設も完成間近だ。

 

運用開始は来年下半期の予定。空港運営会社、チャンギ・エアポート・グループ(CAG)の広報担当者によると、ターミナル工事終了後は、各種機器・システムの試運転、運用面の試験が行われる。

 

T4はセルフ方式をあらゆる場面で取り入れたのが特色で、チェックイン、機内預け入れ荷物の荷札付けから、出入国審査、航空機搭乗まで、自動化サービスが利用可能だ。運用試験は年内に開始する。実際の便を使った試験もあり、第3ターミナルの時の2倍以上に当たる50回以上の試験を行う。

 

通年で1,600万人の利用が可能なターミナルで、第1ターミナル拡充事業と合わせ、チャンギ空港は年間8,500万人が利用できるようになる。T4への入居が確定しているのはキャセイパシフィックとマレーシア系格安航空のエアアジア。

 

エアアジアのローガン最高経営責任者は「オートメーションの多用で、旅客だけでなく航空会社にも経費削減のプラスが生じる。料金を引き下げ利用者に還元する」と語った。

ASIAXより

「シンガポールで働こう!」

「シンガポールで働こう!」    登録フォーム ↓↓↓

https://www.secure-cloud.jp/sf/1469343733SwAfRbgm

 

シンガポール勤務での給料目安は下記の通りです。

  • 営業の職種の場合は月給SGD3,500~SGD6,000
  • 経理アシスタント月給SGD3,000~、マネージャーSGD7,000
  • 秘書 3,500~4,500ドル
  • 金融フロントオフィス(金融の売買契約を扱う部門) SGD5,000~SGD12,000
  • 金融ミドル・バックオフィスSGD3,500~SGD5,000
  • IT系エンジニア職 SGD3,500~SGD7,000
  • PL、PM SGD5,000~SGD9,000
  • 日本人板前 SGD7,000~SGD8,000
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UOBはロンドンの不動産を購入するためのローンの申請受け付けを一時中止した。

UOBはロンドンの不動産を購入するためのローンの申請受け付けを一時中止した。

英国の国民投票で欧州連合(EU)からの離脱派が勝利したことの余波が収まらず、

先行きが不透明なためだ。既に提出された申請案件は、顧客が望めば審査を行うという。

ほかの銀行は特別な措置を講じておらず、引き続きロンドン不動産ローンの申請を受け付けている。

EU離脱決定で英ポンドは急落しており、英不動産の価値の下落が懸念されている。

資産価値に対するローンの比率に影響を与える見通しで、Sドル建てローンであれば為替変動があるためなおさらだ。

地場銀行およびマレーシア系マラヤン・バンキング(メイバンク)、CIMBは英国の不動産ではロンドンの

不動産にのみローンを提供している。ほとんどがSドルとポンド建ての融資を行っており、

今回の進展を受け、慎重な融資取り入れを顧客に促している。

DBS銀行ではDBSトレジャーがそれ以上のクラスの客、または35万Sドル(約2,658万円)以上の預金か投資残高がある客がローンを申し込める。

担保融資担当のトク氏は、英政府の政策変更に伴うリスクがあると警告した。

また海外資産の価値が上昇しても、その国の通貨が対Sドル相場で値下がりすれば、上昇分は損なわれると警告した。

【ASIA X より】

急募!スタッフ募集!

求人募集!一日4時間勤務でもOK!

■雇用会社名― CENTRASIA PARTNERS PTE LTD
■住所 勤務地― 8Shenton Way #34-01 AXA TOWER
■事業内容―①会計、経理、顧客管理
■募集要項-弊社セントレイシアパートナーズは日本人のお客様にシンガポール進出のための法人設立をサポートしております。お客様のシンガポール法人の会計処理を中心に、銀行口座のサポートを行っております。また日本人投資家向けの金融商品のご案内やサポートを行っております。
フィリピンセブにもオフィスを持ちセブ医科大学と業務提携しており日本の歯科医様をセブ医科大学とマッチングさせたり、医大生のホームステイの斡旋も展開しております。
■給料-①SGD3,000~SGD3,500 ②4時間勤務 月/SGD1,440
■採用人数― 2名
■採用形態― 正社員 /  パート (PR EP DP)
■採用人材― 日本人希望/英語必須。
■業務内容― シンガポール法人の会計、決算処理。お客様のサポート業務(メールやチャット対応) 銀行アテンド。セブ出張がある場合があります。

■基本勤務時間-①9:00~18:00 ②4時間勤務
■休日 土曜 日曜 祝日は交代制(シンガポール休日にあわせる) 
■固定ボーナス(AWS)の有無― ①有り ②なし
■変動(業績)ボーナスの有無― 会社業績による
■有給休暇(Annual Leave)― ①②14日 
■病気休暇(Sick Leave) ―  ①②14日
■各種保険加入(入院、損害、労災、通院など)- 無し
■医療手当て補助(通院費補助)― ①②SGD500/年(6か月以上勤務した場合)
■交通費支給― 無し
■残業代支給― 無し
■その他手当て- 無し
■試用期間― 3ヶ月

 

Oishii Japan 2016

27-29 October 2016 

 

ASEAN史上最大の日本食に特化した見本市です。

ASEAN市場の商品開発、食品、飲料、仕入れ担当との商談、

最終日はマーケティングの場、販売の場として機能します。

日本の優れた食品、ブランドに出会えることができます。

是非シンガポール進出を目指している方、ご来店ください。

 

Oishii JAPAN http://www.oishii-world.com/

セントーサコーブを視察

シンガポール屈指の高級住宅地

セントーサコーブ見学にお客様と行きました。

4件内覧させて頂き、安い物件で20ミリオン(16億円)

一番高い物件で30ミリオン(24億円)の物件を見ました。

すべて地下付、プール付きの1,000㎡級の超豪邸。

プールの中にBARがある家もありました。

また裏は川に接しているためすべてに家に、クルーザーが停泊できるようになっています。

富裕層のご自宅は意見は非常に価値がありました。

写真NGで写真をあまり取れませんでしたがご覧ください。

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ご興味ございましたらご案内させて頂きます。

 

CENTRASIA PARTNERS PTE LTD

 

SINGAPORE NEWS

リゾートワールド・セントサを運営するゲンティン・シンガポールの15年第4四半期は、前年同期の純利益892万ドルから一転、560万ドルの純損失を計上し赤字となった。

citibank IPB口座閉鎖へ

citibank IPB インターナショナルパーソナルバンキングの口座が作れなくなりました。

現在お持ちのUSD50,000の口座ですが、一定の期間以後はミニマムデポジットUSD200,000になります。

USD200,000預金できない方は口座を自動に閉めるそうです。

詳しくは担当者へお問い合わせください。

CENTRASIA PARTNERS PTE LTD

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