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シンガポータルブログ

プノンペン利回り物件

今日はカンボジアはプノンペンで販売しているコンドミニアムをご紹介致します。

利回り確定物件でシャングリラホテルと同じ敷地内で隣接している物件のため非常に価値大です。

PDF資料 

http://singaportal.net/canbodia2.pdf

http://singaportal.net/canbodia2.pdf

カンボジア(プノンペン)にある新築のコンドミニアム&商業施設の物件
(賃貸保証付き)の紹介をさせて頂きます。。

契約書へのサインはシンガポールもしくは日本の公証人役場で可能となっておりま
す。

 

The Peak Residences @ Cambodia (←コンドミニアム)

The Peak Cambodia Shoppes(←商業施設)

コンドとホテル、商業施設が一体型となった複合施設です。

この物件はシンガポールのディベロッパー(Oxley)とプロパティーマネージメント
会社(Capitaland)と両社ともシンガポールの会社です。

上場会社ですのでとても信頼のおける会社となっております。

特にキャピタランドは先生もご存知かもしれませんがシンガポール国内のたくさんの
デパートをマネージングしております。

コンドミニアムは2年間の賃貸利回り保証付き、商業施設のユニットは10年間賃貸利
回り保証付きとなっておりとても魅力的です。

賃貸保証期間中は一切管理費や修繕積立がかかりません。

ディベロッパーによると、キャピタルゲインは2年で20%を見込んでいるとの事でし
た。

レジデンスの方はコンドミニアムになっており、下の階がデパートです。そして同じ
敷地内にシャングリラホテルが隣接しております。

3棟あるうちの、一番左がシャングリラホテル、そしてタワー1とタワー2です。

コンドミニアム、ショップ両方とも販売会を開催しており70%程完売しております。

添付しました資料はほとんどデパートの中のRetail(個々のショップスペース)のも
のですが、

レジデンス(コンドミニアム)の方も下層階は完売しており31F以上の上の階がまだ
購入可能です。

参考までに

***コンドミニアム***

#32-22 (Tower2):84.22㎡(1LDK)

価格:US301,000ドル

2年間の賃貸利回り保証(6%/年)付き(年間約200万円前後)

***ショップの区分所有***

#02-240:35㎡

販売価格:US196,000ドル

10年間の賃貸利回り保証付き(1-5年は年利5%(年間約120万円)、6-10年目は年利6%
(年間約140万円))

10年間約1300万円の賃貸収入があります。こちらは保証ですので必ずもらえます。
よって半額以下で買えてしまいます。

購入方法

1. 予約フォームに記入しサインをする
2. 合わせて手付予約金SGD1700を支払う
3. 書類サイン後、21日以内に購入金額の40か50%(購入ユニットによって支払
時期が変わるため)を支払いシンガポールか日本の公証人役場にて売買契約書にサイ
ンをし、公正証書(US800ドル)を作成します。
4. 残金50%は完成時に支払う。(レジデンスは2020年12月ころ:商業物件は2019
年末頃)

その他、完成時に印紙代(購入金額の4%)を支払います。

そしてカンボジアにも口座を開設できます。

借り上げ期間中はそのカンボジアの口座に賃貸保証が振り込まれます。

もし2件以上同時購入される場合は、物件価格の1.5%~2.5%の割引があります。

現在キャンペーン中で、物件価格の2.5~3%を値引き中です。ディベロッパーが終わ
りだよと言うまでとのことですので、決めるなら早めの方がお得です。

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